Faini Case: Mutui e Leasing

Mutui e Leasing

Mutui e Leasing


Il mutuo migliore per l'acquisto della casa.
Prima di cercare la casa adatta, è meglio conoscere il budget che si può mettere a disposizione per l'acquisto (risorse proprie più mutuo). Se ci si appoggia ad un consulente di Faini Case si potranno sicuramente contrattare condizioni migliori attraverso degli Istituti di Credito convenzionati.

I mutui non sono tutti uguali… non bisogna tener conto solo di tassi e rate, ma anche delle varie  condizioni e spese. Chiedere un mutuo alla banca per “mettere su casa” significa ipotecare lo stesso immobile dandolo a garanzia all’istituto bancario finanziatore.
Se il cliente non paga le rate del mutuo, la banca ha la possibilità di forzare la vendita “mettendo all’asta la casa”, rientrando così del suo credito.

Scegliere la banca giusta, che pratica le condizioni più trasparenti e convenienti, è molto importante. Un mutuo ci coinvolge per molti anni e mette in gioco, nella maggior parte dei casi, il nostro destino finanziario. Faini Case offre mutui in convenzione con BHW (una delle più solide banche tedesche).

Le GARANZIE

La banca vuole garanzie
La banca (o la finanziaria) vuole prima di tutto sapere se il cliente è affidabile e considera per questo diversi fattori.
La FAINI CASE con BHW può ottenere mutui fino al 100%.
Le rate del mutuo non superano mai una certa quota del reddito netto, che va in genere dal 15 al 40%; il reddito che risulta dalla dichiarazione dei redditi, se si tratta di un lavoratore autonomo; se si tratta di una persona che non ha un reddito sicuro e regolare, l’impegno di un garante (spesso un parente); se si tratta di una coppia, la banca preferisce intestare il mutuo ad entrambi; se viene meno uno dei due redditi, c’è sempre l’altro.

LE SPESE DA PREVEDERE

Prevedete tutte le spese
Più cara la casa, più care le spese. Ricordatevi che nell’acquisto della casa le spese più importanti (quelle notarili e quelle fiscali) sono legate al prezzo della casa stessa, ovvero si pagano in percentuale sul prezzo totale. Facciamo un breve elenco di quelle più comuni, con la raccomandazione di controllare comunque gli importi presso una banca e un notaio, validi al momento della redazione di questo articolo.

Spese di agenzia
Tipicamente il 3% + IVA del prezzo della casa. Ma le tariffe variano a seconda della zona e importi di vendita. Per maggiori informazioni, rivolgetevi alla Camera di commercio della vostra provincia. Un consiglio: provate a negoziare con l’agenzia.

Spese notarili
Variano per gli atti di compravendita a seconda del valore dichiarato nel rogito e per gli atti di mutuo a seconda dell’importo dell’ipoteca iscritta. La FAINI CASE ha ottenuto particolari agevolazionipresso i propri notai

Spese di perizia
Intorno alle 310,00 euro. La Faini Case, attraverso Geometri del Gruppo, ai propri clienti applica un prezzo scontato.

Spese di istruttoria
Variano a seconda degli Istituti di Credito

Assicurazione obbligatoria contro incendio e scoppio
Si tratta proprio di questi due soli rischi, non è una generica assicurazione danni.

Imposta sostitutiva sul mutuo, sia sulla prima sia sulla seconda casa
Chi accende un mutuo paga all’accensione anche un’imposta (Dpr 601/73, art. 18) che corrisponde allo 0,25% del prestito. Quest’imposta è direttamente trattenuta dall’Istituto finanziatore.

Imposte di registro, catastale e ipotecaria
Variano a seconda che si tratti di prima o seconda casa.

Tasso d’interesse del mutuo
Quando il mutuo è a tasso indicizzato, bisogna distinguere fra tasso d’interesse d’ingresso e a regime. Esistono banche che stabiliscono per la prima rata un tasso particolarmente appetibile, il tasso d’ingresso. Anche questo è un risparmio, ma ciò